Bạn đang tìm kiếm một chiến lược đầu tư mang lại lợi nhuận với mức độ bảo mật cao? Tạo quan hệ đối tác với một nhà phát triển bất động sản có kinh nghiệm với bề dày thành tích có thể là một chiến lược đúng đắn. Trong bài viết này, Thomas Muir của APG Capital khám phá cách thức và lý do tại sao nhà phát triển bất động sản phù hợp với nguồn vốn mạnh có thể tạo ra mối quan hệ lâu dài đôi bên cùng có lợi như một giải pháp thay thế cho các cơ hội đầu tư chính thống.
Thomas Muir - người sáng lập APG Capital giải thích cách thức và lý do hoạt động kinh doanh phát triển bất động sản của ông khi làm việc với các nhà đầu tư để tạo ra lợi nhuận cao cho tất cả các bên liên quan.
Mở rộng quy mô kinh doanh bất động sản thông qua các sự kiện Brexit, Covid và hỗn loạn chính trị chắc chắn là một chiến lược đầu tư bất động sản mang nhiều thách thức, tuy nhiên, mỗi thách thức đều mang đến cơ hội để phân tích doanh nghiệp, sắp xếp và tinh chỉnh lại mô hình kinh doanh của chúng tôi và tạo cơ hội đầu tư giúp giảm thiểu rủi ro cho các giao dịch phát triển bất động sản nhiều nhất có thể.
Nhóm các công ty của chúng tôi có nhiều kinh nghiệm và kiến thức cơ bản về bất động sản trong từng lĩnh vực từ quản lý tài sản, xây dựng nhiều căn hộ lớn và nhà phát triển hàng đầu trong việc cung cấp chỗ ở chất lượng cao để bán hoặc giữ lại trong danh mục nhà ở của chúng tôi.
Trong 5 năm qua, APG Capital đã tham gia vào việc cung cấp hơn 300 đơn vị nhà ở, phát triển bất động sản trị giá 15 triệu bảng Anh từ đầu và nhờ đó, đã huy động và quản lý thành công các quỹ của nhà đầu tư tư nhân với số tiền hơn 5 triệu bảng Anh .
Phát triển bất động sản Đầu tư
Phát triển bất động sản là một quá trình phức tạp đòi hỏi nhiều nghiên cứu, lập kế hoạch và chuyên môn. Tất cả các thành phần làm cho phát triển bất động sản trở thành một hoạt động kinh doanh sử dụng nhiều tiền mặt, trong đó hầu hết các giao dịch được tài trợ bằng cách sử dụng vốn của tổ chức kết hợp với vốn chủ sở hữu dưới nhiều chiêu bài và đóng góp từ nhà phát triển (thường là tiền thu được từ dự án cuối cùng của họ).
Tuy nhiên, việc tìm hiểu sâu hơn về các phần vốn chủ sở hữu này của nguồn vốn mang lại phần thưởng cao cho các nhà đầu tư và người phân bổ vốn, nếu một giao dịch được cấu trúc đúng cách, có thể sinh lợi cao.
Cấu trúc tài trợ điển hình
Thông thường, phần lớn các dự án của chúng tôi được tài trợ ròng 60% bởi các cơ sở ngân hàng với tỷ lệ tiêu chuẩn ở bất kỳ đâu từ 6-10%. Khi ngân hàng chi trả khoản này, sẽ có một khoản thâm hụt lớn giữa tổng chi phí cần thiết để hoàn thành dự án và những gì được ngân hàng tài trợ.
Để chúng tôi sử dụng năng lực thương mại trong hoạt động của mình, chúng tôi cung cấp cơ hội cho các đối tác đầu tư của mình để cung cấp phần vốn chủ sở hữu để thu hồi vốn đã đặt.
Các khoản đầu tư được thực hiện trên cơ sở từng dự án và tiền được bảo đảm đối với trang web phát triển bằng cách sử dụng các định dạng bảo mật khác nhau để phù hợp với các yêu cầu khác nhau.
Giảm thiểu rủi ro cho khoản đầu tư
Thực tế là phát triển bất động sản là một quá trình quản lý rủi ro và việc đầu tư vào một vị thế vốn chủ sở hữu phụ thuộc vào người cho vay tính phí đầu tiên có thể được coi là mức độ rủi ro cao hơn.
Trước khi đưa một khoản đầu tư sẵn sàng vào vị trí, APG Capital nỗ lực giảm thiểu rủi ro trong từng giai đoạn của chu kỳ phát triển để mang lại cho các đối tác vốn cổ phần của mình sự thoải mái hơn và càng nhiều thông tin càng tốt để có thể đưa ra quyết định nếu cơ hội được quan tâm hay không. Chúng tôi tin rằng có năm yếu tố rủi ro chính (trong số những yếu tố khác) mà chúng tôi mong muốn giảm thiểu trước khi đưa vào các quỹ đầu tư:
Giấy phép quy hoạch – Tất cả các cơ hội đầu tư được trình bày đều có giấy phép quy hoạch.
Xác minh giá trị tòa nhà – Tất cả các giá trị tài sản được trình bày với báo cáo định giá sổ đỏ của Viện khảo sát công chứng (RICS) của bên thứ ba.
Xác minh chi phí xây dựng – Tất cả các giả định về chi phí xây dựng đều được trình bày cùng với báo cáo chi phí xây dựng RICS của bên thứ ba.
Các chiến lược và lựa chọn rút lui –APG Capital có mối quan hệ với một số nhà quản lý mua lại có nhu cầu cao đối với sản phẩm nhà ở đã hoàn thành - nơi các giao dịch khả thi được trình bày với sự quan tâm đã đăng ký của họ như một lối thoát khác nhau từ ý định thư hoặc trong một số trường hợp pháp lý trong quá trình trao đổi.
Quá trình xây dựng – Là một phần của nhóm các công ty apg, chúng tôi có doanh nghiệp nhà thầu chính nội bộ nắm giữ đội ngũ quản lý xây dựng cấp 1 mạnh mẽ. quản lý quá trình xây dựng một cách hiệu quả trong nội bộ mang lại yếu tố kiểm soát chi phí & chương trình cũng như sự linh hoạt trong việc xử lý các vấn đề khi chúng phát sinh mà không cần phải trì hoãn.
Thomas Muir - người sáng lập APG Capital giải thích cách thức và lý do hoạt động kinh doanh phát triển bất động sản của ông khi làm việc với các nhà đầu tư để tạo ra lợi nhuận cao cho tất cả các bên liên quan.
Mở rộng quy mô kinh doanh bất động sản thông qua các sự kiện Brexit, Covid và hỗn loạn chính trị chắc chắn là một chiến lược đầu tư bất động sản mang nhiều thách thức, tuy nhiên, mỗi thách thức đều mang đến cơ hội để phân tích doanh nghiệp, sắp xếp và tinh chỉnh lại mô hình kinh doanh của chúng tôi và tạo cơ hội đầu tư giúp giảm thiểu rủi ro cho các giao dịch phát triển bất động sản nhiều nhất có thể.
Nhóm các công ty của chúng tôi có nhiều kinh nghiệm và kiến thức cơ bản về bất động sản trong từng lĩnh vực từ quản lý tài sản, xây dựng nhiều căn hộ lớn và nhà phát triển hàng đầu trong việc cung cấp chỗ ở chất lượng cao để bán hoặc giữ lại trong danh mục nhà ở của chúng tôi.
Trong 5 năm qua, APG Capital đã tham gia vào việc cung cấp hơn 300 đơn vị nhà ở, phát triển bất động sản trị giá 15 triệu bảng Anh từ đầu và nhờ đó, đã huy động và quản lý thành công các quỹ của nhà đầu tư tư nhân với số tiền hơn 5 triệu bảng Anh .
Phát triển bất động sản Đầu tư
Phát triển bất động sản là một quá trình phức tạp đòi hỏi nhiều nghiên cứu, lập kế hoạch và chuyên môn. Tất cả các thành phần làm cho phát triển bất động sản trở thành một hoạt động kinh doanh sử dụng nhiều tiền mặt, trong đó hầu hết các giao dịch được tài trợ bằng cách sử dụng vốn của tổ chức kết hợp với vốn chủ sở hữu dưới nhiều chiêu bài và đóng góp từ nhà phát triển (thường là tiền thu được từ dự án cuối cùng của họ).
Tuy nhiên, việc tìm hiểu sâu hơn về các phần vốn chủ sở hữu này của nguồn vốn mang lại phần thưởng cao cho các nhà đầu tư và người phân bổ vốn, nếu một giao dịch được cấu trúc đúng cách, có thể sinh lợi cao.
Cấu trúc tài trợ điển hình
Thông thường, phần lớn các dự án của chúng tôi được tài trợ ròng 60% bởi các cơ sở ngân hàng với tỷ lệ tiêu chuẩn ở bất kỳ đâu từ 6-10%. Khi ngân hàng chi trả khoản này, sẽ có một khoản thâm hụt lớn giữa tổng chi phí cần thiết để hoàn thành dự án và những gì được ngân hàng tài trợ.
Để chúng tôi sử dụng năng lực thương mại trong hoạt động của mình, chúng tôi cung cấp cơ hội cho các đối tác đầu tư của mình để cung cấp phần vốn chủ sở hữu để thu hồi vốn đã đặt.
Các khoản đầu tư được thực hiện trên cơ sở từng dự án và tiền được bảo đảm đối với trang web phát triển bằng cách sử dụng các định dạng bảo mật khác nhau để phù hợp với các yêu cầu khác nhau.
Giảm thiểu rủi ro cho khoản đầu tư
Thực tế là phát triển bất động sản là một quá trình quản lý rủi ro và việc đầu tư vào một vị thế vốn chủ sở hữu phụ thuộc vào người cho vay tính phí đầu tiên có thể được coi là mức độ rủi ro cao hơn.
Trước khi đưa một khoản đầu tư sẵn sàng vào vị trí, APG Capital nỗ lực giảm thiểu rủi ro trong từng giai đoạn của chu kỳ phát triển để mang lại cho các đối tác vốn cổ phần của mình sự thoải mái hơn và càng nhiều thông tin càng tốt để có thể đưa ra quyết định nếu cơ hội được quan tâm hay không. Chúng tôi tin rằng có năm yếu tố rủi ro chính (trong số những yếu tố khác) mà chúng tôi mong muốn giảm thiểu trước khi đưa vào các quỹ đầu tư:
Giấy phép quy hoạch – Tất cả các cơ hội đầu tư được trình bày đều có giấy phép quy hoạch.
Xác minh giá trị tòa nhà – Tất cả các giá trị tài sản được trình bày với báo cáo định giá sổ đỏ của Viện khảo sát công chứng (RICS) của bên thứ ba.
Xác minh chi phí xây dựng – Tất cả các giả định về chi phí xây dựng đều được trình bày cùng với báo cáo chi phí xây dựng RICS của bên thứ ba.
Các chiến lược và lựa chọn rút lui –APG Capital có mối quan hệ với một số nhà quản lý mua lại có nhu cầu cao đối với sản phẩm nhà ở đã hoàn thành - nơi các giao dịch khả thi được trình bày với sự quan tâm đã đăng ký của họ như một lối thoát khác nhau từ ý định thư hoặc trong một số trường hợp pháp lý trong quá trình trao đổi.
Quá trình xây dựng – Là một phần của nhóm các công ty apg, chúng tôi có doanh nghiệp nhà thầu chính nội bộ nắm giữ đội ngũ quản lý xây dựng cấp 1 mạnh mẽ. quản lý quá trình xây dựng một cách hiệu quả trong nội bộ mang lại yếu tố kiểm soát chi phí & chương trình cũng như sự linh hoạt trong việc xử lý các vấn đề khi chúng phát sinh mà không cần phải trì hoãn.
